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売却までの流れ

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まずはご相談ください

不動産の販売について疑問やお悩みがある方は、
まずはエイブルネットワーク 岩見沢店へお気軽にご相談ください。

  • メールでお問い合わせ
  • TEL:0126-35-5115/FAX:0126-22-1366 営業時間10:00~19:00

不動産の査定・調査

売却ご希望の物件を、スタッフが現地にて土地・建物・周辺環境などを確認し、査定を行います。
査定結果を基に市場と近隣の相場などを踏まえ、適正な価格をご提示いたします。
査定については、査定依頼フォームからもご依頼を受け付けております。

  • 査定依頼フォームへ

媒介契約

物件の販売価格を決定、ご納得いただけましたら、弊社とお客様で『媒介契約』を締結していただきます。
媒介契約とは、宅地建物取引業法に基づいて、
不動産業者に仲介を依頼する際に締結することが義務付けられている契約です。
媒介契約の形態は3つあり、ご希望に合わせてお選びいただけます。

専属専任媒介契約

エイブルネットワーク岩見沢店のみに仲介を依頼し、他社との依頼はできない契約です。
また、お客様自身で購入希望者を見つけることもできませんが、
1週間に1回以上、営業活動やお問い合わせ状況の報告を行い、
国土交通大臣指定の不動産流通機構へ情報を登録することができます。

専任媒介契約

エイブルネットワーク岩見沢店のみに仲介を依頼し、他社との依頼はできない契約です。
また、お客様自身で購入希望者を見つけることが可能です。
2週間に1回以上、営業活動やお問い合わせ状況の報告を行い、
国土交通大臣指定の不動産流通機構へ情報を登録することができます。

一般媒介契約

エイブルネットワーク岩見沢店以外の他社にも依頼、
お客様自身で購入希望者を見つけることが可能な契約ですが、
営業活動やお問い合わせ状況の報告は行われません。
国土交通大臣指定の不動産流通機構への登録は任意となっています。

【 媒介契約の比較表 】
  専属専任媒介契約 専任媒介契約 一般媒介契約
他社への依頼 × ×
購入希望者の発見 ×
報告義務 1週間に1回以上 1週間に2回以上 なし
不動産流通機構への
登録義務
任意

不動産の売却活動を行います

ホームページや不動産情報サイトで広く物件情報を発信し募集を行うほか、
新聞折込チラシや手捲きチラシなども行い、短期間で売却できるように行います。
問い合わせがあれば、実際に物件を見学していただきます。
媒介契約によっては、定期的に営業活動や問い合わせの状況をご報告いたします。

購入希望者と交渉・売買契約

購入希望者が現れたら、売却条件について交渉・調整をします。
価格以外の条件も、譲れる点と譲れない点を明確にしておくと良いでしょう。
売却条件に合意ができたら、エイブルネットワーク岩見沢店の担当より
売主様・買主様双方に、取引物件の『重要説明事項』についてご説明させていただきます。
説明に十分ご理解・ご納得をいただきましたら、手付金を受領し、売買契約を締結します。

【 「重要説明事項」とは 】

物件取引の契約の際、重要事項説明書に基づき、契約に関する重要事項の説明や
取引する物件の詳細な情報を開示することが義務付けられています。

引き渡し準備

引き渡しまでに必要な準備を行います。
ご不明な点などがありましたら担当者がサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。

【 引き渡しまでに必要な準備 】
  • 抵当権の抹消手続き
  • 住宅ローンの清算(残債として残っている場合)
  • 公共料金の精算
  • 書類の準備(固定資産税納付書、権利書、印鑑証明書など)
  • 隣地との境界確認
  • 引っ越し

など(詳細はお問い合わせください)

引き渡し

引き渡しの準備を済ませたら残り代金を受け取り、買主様へ鍵を引き渡して、売却は完了です。
その後は、税計算によっては確定申告が必要になります。
ご不明な点などがありましたら担当者がサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。

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